雙首富兄弟 富比世低估的神祕地王雙首富兄弟 富比世低估的神祕地王 《財訊雙週刊》376期誰是台灣地王?就價值而言,三重幫二哥林堉璘掌握精華地段,一畝勝過別人數十甲;就面積而言,老三林榮三插旗全台,手持40萬坪土地,無人能及。這對兄弟40年來各憑本事累積身家,如今同時成為台灣富豪心目中的真正首富。在今年五月二十七日美國《富比世》雜誌(Forbes)所公布的台灣四十富豪中,前十名幾乎全由科技新貴、金融大老,或是台灣傳統產業龍頭囊括。惟獨排名第八的林堉璘及第十的林榮三兄弟二人,旗下沒有市值驚人的企業,卻有滿手土地資產。在股市波動劇烈、地價漲勢卻不可逆的情況下,林家兄弟二人一以掌握北市精華地段資產、一以手持最大面積未開發土地,分別打造出宏泰集團及聯邦集團兩大建設王國婚禮佈置,也創造出龐大的財富。資產被低估一聲不吭 行事低調 土地多少沒人知道其實地產界人人都想了解這對三重幫兄弟的土地位在何處,卻幾乎都只有當某一地區土地經過重劃之後,外界才有機會知道其中有多少是他們的土地。事實上,由於長時間動用大量人頭養地,即使是宏泰和聯邦集團內的高級幹部,也未必清楚老闆手中到底有多少土地。但經本刊調查所得,林堉璘、林榮三的身價,其實遠遠超過《富比世》所列出的三十億及二十八億美元。除了林堉璘曾經在去年由媒體及地產業者推估,旗下擁有超過新台幣一千四百億元的土地資產,被封為財富超越鴻海郭董的「台灣真首富」,而在歷經一年地價持續上漲後,林堉璘的身價已逼近二千億元。至於林榮三更是不計其擁有的聯邦銀行、《自由時報》等企業,光是在全台擁有四十萬坪會場佈置土地,保守估計價值就超過二千億元,以至於在最新出爐的金融股王富邦集團總裁蔡萬才心目中,「林榮三才是真正的台灣首富」。林家兄弟二人在台灣地王寶座面前,實力難分軒輊。就土地資產價值計算,林堉璘絕對可以稱王,但以面積計算,林榮三已超過兄長,是公認全台灣擁有最多土地的人。有趣的是低調的二人,雖然明知身價被低估,也從未針對歷次的富豪排名做出正式回應,像林榮三只在私下表示,「我的財產要從哪裡算起呢?我自己都算不清了。」可見他的驚人身家不僅外人難以窺得全貌,這位富豪長年四處購地,置產的足跡甚至跨到海外,真要統計財富,將是一項龐大工程。貫徹父親身教「有錢就要往土地堆」林堉璘、林榮三出自於號稱台灣最大地主的三重幫。父親林建生早年在新北市蘆洲種田,後來開米店謀生,開幕活動只是小生意人。在一九五二年林建生去世時,為子女留下二公頃土地、一家碾米廠和一間雜貨店,便是日後他三個兒子林堉琪、林堉璘、林榮三發展的基礎。但林建生除了自己只要手上有一些錢便用來買地,也不斷教導兒女們「有錢就要往土地堆」,長年的言教身教讓下一代奉行不渝,才是後來三重幫壯大的最重要因素。林家三兄弟後來從碾米事業輾轉進入房地產界,一九六四年共同成立了宏國建設,從興建平價住宅起家,卻以養「生地」聞名。林家兄弟往往挑選位於山邊、河川或排水溝的農地或保護區作為開發地,成本低,發展潛力看好。在台灣經濟與都市化迅速發展後,原來價格低廉的土地搖身一變成為商業用地或住宅用地,甚至成為市區的黃金土地,或出售或開發,獲利皆以倍數計。(更多精采內容請見376期《財訊雙週刊》酒店經紀

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